澳洲华人区租房，看房前先看这篇

今天汇率 1 澳元 = 4.6671 人民币。这个数字看着平淡，但对正在找房的你来说，它决定了每次听到「周租多少」时，心脏要不要抖一下。澳洲租房按周报价，华人新移民最容易犯的错，就是拿周租直接跟国内的月租比——一乘 4.67，再乘 52 除以 12，才是真正的月支出。所以看房之前，先把这笔账算明白，再谈别的。

周租这笔账，先在心里过一遍

中介说「每周这个价」，你脑子里要立刻跑一遍换算：周租 × 4.67 是人民币，× 52 ÷ 12 是月租。很多人看房时被「周租看起来不大」麻痹，签完合同才发现加上水电网，预算早就超了。带个计算器，或者干脆在手机备忘录里存好公式，现场按两下，比事后后悔强。

华人区看房，别只看颜值

Hurstville、Burwood、Box Hill、Glen Waverley 这些区，中文超市、餐馆、GP 一应俱全，生活确实方便，代价就是房源抢手——开放看房常常十几组人同时涌进去。建议提前十分钟到，带好证件和存款证明，让中介觉得你「靠谱可签」。进屋别只拍照发朋友圈：拧开水龙头看水压，抬头找天花板霉斑，开窗听噪音，试试手机信号，最好晚上再绕回来一趟，看看停车和治安。所有问题当场问，别怕麻烦。

押金和合同，这几处最容易翻车

bond 金要交到各州官方押金机构（比如 NSW 的 Rental Bonds Online），不是直接塞给房东或「二房东」；遇到转租，一定要看原房东的书面授权。合同里写清楚包不包 bill、退租清洁到什么标准、能不能养宠物。凡是「先交钱再看房」「图片精美但地址含糊」的，基本可以直接划走。看房时拍的照片、和中介的聊天记录，全都留着，退租时就是你的护身符。

租房这件事，信息差就是钱。汇率每天在动，但看房的细心程度，才是真正决定你住得舒不舒服的那一项。祝你在华人区找到一间采光好、房东讲理的小窝。

图片：Macourt Media / Pexels